本文摘要：2015年3月,李克强总理在《政府工作报告》中明确提出全面制订“互联网+”行动计划;2015年9月,李克强总理签批印发《增进大数据发展行动纲要》,系统部署大数据发展工作。

2015年3月,李克强总理在《政府工作报告》中明确提出全面制订“互联网+”行动计划;2015年9月,李克强总理签批印发《增进大数据发展行动纲要》,系统部署大数据发展工作。“互联网+大数据”沦为各行各业转型的驱动力。　　对房地产估价行业来说,互联网+大数据既是挑战亦是契机。一方面,在大数据的背景下,海量房地产数据通过互联网交互分享,客户理解房地产市场价值的途径再次发生了变化,互联网获取了便利、高效的评估服务入口,传统房地产估价业务领域开始经常出现市场萎缩;另一方面,大数据时代海量的数据和先进设备的数据处理技术,使传统评估方式产生革命性的变革,通过创建各种数学模型来找到数据之间的相关性,利用互联网+,便利的房价评估工具层出不穷。

　　目前广泛应用的“坎房价”,为用户获取免费查找房屋的价值服务,买家可以利用坎房价较为房屋的价值,以合理的价格卖到自己心仪的房屋,卖家可以通过坎房价超过以最低合适的价钱出售房屋,买卖双方对于交易价格有了更为公开发表半透明的谈判依据,减缓了交易的进程。“坎房价”系统自问世以来就取得了业界和广大企业、用户的完全一致赞誉,为此,记者采访了“坎房价”系统的研发领头人、中国权威的房地产指数研究专家、国家开发银行特聘房地产专家,现任搜房网副总裁、中国指数研究院常务副院长黄瑜女士。　　问题一:“坎房价”一上线就被普遍用于,直说这个产品为什么这么甚广热门?　　黄瑜:“坎房价”甚广热门,首先是因为她借了“互联网+”的东风——相结合搜房网房天下平台。搜房(美股代码SFUN)是全球仅次于的房地产家居网络平台,日均页面浏览量多达1.64亿PV,日均独立国家参观者多达1200万人次。

用户只要转入搜房网,在首页引人注目的方位就能看见“坎房价”入口。可以很快对自己想要出售或者出售的房屋作出精确的当前市场估价,同时“坎房价”与搜房网的买房、卖房、贷款等业务切断,消费者可以通过“坎房价”的入口较慢的展开房产的委托、交易、贷款等各项业务。其次,“坎房价”比其它房价项目管理工具更为精确。因为我们相结合了搜房网600多个城市的十六年累积的一手数据,可观的底层数据和非常丰富的同类成交价房屋哈密顿案例,使我们的系统正处于业内领先水平。

另外,中国指数研究院运营着中国房地产指数系统和中国历时最久信息屈指可数的房地产数据库,在指数编成和数据处理方面有先天的优势。　　问题二:除了针对C端的“坎房价”,你们研发针对B端的“在线委托评估系统”也颇受房地产经纪人和经纪公司的青睐,什么动力抗拒你们研发这些便利工具?　　黄瑜:房地产大数据运用仍然都是我们研究的最重要方向,我们仍然在探寻如何利用信息技术构建房地产与互联网的深度统合,将简单业务和重复性作业扁平化、智能化和标准化,我们不仅要运用大数据手段出有估价结果,还期望说明了出有结果背后隐蔽的规律性,对市场经济不道德展开预测和引领。

　　在坎房价的基础上,我们在交易末端研发了一套在线委托评估系统——CRIES中指在线委托评估系统,主要是统合搜房自有经纪业务以及合作经纪公司的业务,为经纪人和经纪公司的房地产交易获取线上询价与自动委托,系统为评估公司获取线上回价及接单,接续客户委托的评估业务。通过将评估作业流程系统化、标准化,大幅提高评估作业效率,减少评估业务接单的透明度,更加慢更佳地反对交易较慢已完成。目前这套评估系统已在中国20个城市运营,多达100家评估公司通过这个平台接续评估委托的业务。

未来在线委托评估系统不会终端更好的经纪公司和金融机构,沦为中国仅次于的房地产评估业务委托平台。　　问题三:作为系统的研发领头人,您本人的主要职责是什么?　　黄瑜:我的主要职责是:率领研究团队基于国内外房地产评估体系的有数研究成果,融合中国特点做到系统研究,创意建构中指评估系统的理论体系。中指评估系统研究团队在我的领导下充分利用搜房网络平台的大数据及搜房互联网平台资源,充分发挥中国房地产指数系统在房价趋势预判方面的优势,系统建构中指评估独具竞争力的估价模型。　　中国房地产指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引领投资置业的“风向标”。

我从2000年起负责管理中国房地产指数系统的整体运营工作,2005年我主导了中国房地产指数系统理论体系和计算方法的全面改良,并通过国家最高级别专家的评审。2010年,在我的推展下中国房地产指数系统的覆盖面积城市不断扩大到100个,研发了在中国房地产市场最不具影响力的“百城价格指数”,已沦为各级政府科学决策、企业投资研发,以及消费者购房的最重要参照和决策依据。　　问题四:十三五以后,地产金融化将重塑行业格局。同时预示着房地产行业增长速度上升,地产金融风险增大。

“互联网+大数据”在防止金融风险方面能充分发挥什么大力起到呢?　　黄瑜:我率领研发团队与国内主要金融机构做到了调研和接入后,全面提高现有的数据和模型,通过房地产大数据创意早已研发了一套CRIES中指在线评估系统。在线评估系统可以通过房屋信息准确给定、近期现实哈密顿案例自动挑选、房屋属性多模型运算构建单套房屋市场价值准确评估。通过这套系统的债前自动估价可以一键分解报告,一键已完成评估分析,在几秒钟之内已完成较慢的评估报告。可协助金融机构较慢确认贷款物业的价值,并且也可以对存量的贷款物业展开批量复估,有效地符合涉及政策拒绝和银行自身风触管理市场需求。

　　我率领研发团队创建了一个可观的房源数据库,任何一套房子在我们的底层数据库里都有唯一编码,任何一套房子必须做到评估,在我们数据库里都可以寻找对应的编码,大数据根据从成交价时间、上海证券交易所时间、楼层、朝向、价格等条件,挑选最佳的哈密顿案例作为评估的基础。再行通过我们科学的评估模型,自动已完成系统评估,并一键分解评估报告。

自动评估系统未来还可以构建动态的估值管理,这一点是传统评估无法做的。根据动态的估值管理,未来普通消费者可以在平台上动态的看见自己房屋估值的变化,你的房子每个星期、每个季度、每年怎样的变化,都会从我们平台上看见。　　另外,银监会拒绝押品要定期展开复估,这个工作量是相当大的。

原本的抵押品,关于它的信息,还包括它的原始度、规范性都是较为劣的,批量复估系统解决问题这个问题。批量复估系统把所有的抵押品信息做到合并,用技术的手段做到,还包括对信息标准化的合并,城市、区县、小区、楼栋、单元和房号,直到把这个房号对收到系统当中的房间号,再行做到较慢的复估。

这种体系做完之后,可以动态监控,每年做到一次,每半年做到一次,甚至要想要每周做到都可以。　　问题五:“互联网+大数据”对房地产评估行业不会带给哪些起到和贡献?　　黄瑜:作为搜房网的副总裁,我率领团队创建了一个大房源库,现在早已累积多达5000万套房源,这是评估系统的数据基础。同时我们自有的二手房经纪业务和二手房合作联盟经纪业务每年已完成多达50万套房屋的成交价,这沦为评估系统最现实的案例库。

基于强劲的大数据,我们将为行业获取非常丰富、及时的成交价案例、为动态已完成房屋评估获取了数据确保。　　中国指数研究院有20多年的房地产指数研究经验,在此基础上,根据互联网特点,以市场比较法、收益法为基础,研发了限于于互联网大数据评估的中指评估系统自动化评估模型,需要较慢的展开哈密顿样本检验和系数调整,自动已完成评估结果。　　搜房的互联网基因,促成我们在评估系统的技术投放方面不遗余力。

研发的评估在线委托系统、房屋实勘系统、在线报告系统、电子签章系统等大幅度提高了评估公司的作业效率,同时减少了评估公司的成本。　　作为评估委托平台,我们沦为经纪公司和评估公司间的纽带,系统构建了从询价、回价、委托、实勘、已完成评估报告仅有流程的线上操作者,提高了评估业务委托的高效、公平和客观。

同时一定程度上防止了经纪人的私下交易,规范了评估委托不道德。　　从评估业务服务的金融行业来讲,房地产抵押物的估值管理和风险掌控日益最重要,互联网+大数据的方式转变了传统评估一笔一笔评估的陈旧模式,使得大范围、大批量、高频率的房地产复估沦为有可能,需要有效地的协助金融掌控房地产抵押风险。　　问题六:中国指数研究院在互联网+大数据房地产评估方面有哪些优势?　　黄瑜:我们的底层数据主要来自目前中国历时最久、信息屈指可数的专业数据库——CRIES中指数据库。

我2000年率领团队基于搜房网全国600多个城市市场一线及时可观的数据源,创建了CREIS中指数据库——汇聚了20年来的房地产开发经营数据、近150个城市的房地产交易数据和2300余个城市的土地数据。目前有500多家国内外著名高校和科研机构、2000多家金融机构和近万家著名房地产企业用于中指数据库,被发改委和国家统计局登录为房地产数据的第二轨。

目前,搜房有4万多员工展开数据搜集和收集,享有1000多人的技术团队,运用先进设备的技术技术手段,还包括仿真、推算出,其他渠道数据的来源,才构成了今天较为完善的收集体系和数据的资源。　　而且中国指数研究院,是做到房地产价格指数起家的,有二十多年的指数编成和运作经验。

中国指数研究院运营的中国房地产指数系统是中国第一套房地产价格指数。2005年为了适应环境近期的市场形势,由我主导对运营了十年的中国房地指数系统展开改良,并通过国家级检验。2010年起,为了更加全面体现中国房地产的现实情况,我率领研发团队将中国房地产指数系统覆盖面积城市由最初的17个不断扩大到100个,每月1日公布“百城价格指数”。百城价格指数是目前中国覆盖范围最甚广、城市最少的房价指数,和中国国家统计局公布的“70个大中城市住房价格指数”分段,早已沦为了有关机构和投资者理解中国房地产市场动态趋势的重要依据。

　　搜房有天然的“互联网+”优势。理解搜房的人都告诉,搜房(美股代码SFUN)是房地产“互联网+”的领袖,仍然引导新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创意,在PC及移动领域皆正处于意味著领先的地位。中国指数研究院就是搜房有限公司的研究集团。无论是新房、二手房、家居、金融,还是研究集团,这五个体系只不过是在一个大的底层数据平台上做到运营,无论是做到市场和企业分析,还是做到大数据决策反对,都有互联网的基因在。

　　整个专访氛围无聊,黄瑜女士从编纂《中国房地产统计资料年鉴》的挤迫案头工作脱身,用专业的科学知识、敬业的精神冷静答案了每一个问题。十几年专心房地产研究,黄瑜凭借专业累积和灵敏的辨别,率领研究团队运用大数据处理的新技术研发了针对房地产评估的互联网工具,为房地产“互联网+”添上了浓墨重彩的一笔。

　　大数据不仅为房地产估价获取便利服务,而且未来在行业选址,设施服务资源的优化等方面有辽阔的前景。房地产大数据挂上“互联网+”的翅膀,必定会率领大大转型与升级的房地产估价业务走出新时代。

作为中国权威的房地产领域研究专家,坚信黄瑜女士一定还不会给我们带给更好的惊艳!。

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